Au Maroc comme ailleurs un projet immobilier nécessite une attention particulière et pour cela il faut savoir choisir les bons intervenants.

Le premier d'entre eux est trés certainement l'architecte qui remplira pour vous plusieurs rôles:

 

- Le premier est de concevoir votre maison, villa ou riad. Pour cela il va devoir, analiser et comprendre vos attentes, ensuite adapter vos souhaits aux contraintes techniques et légales de l'endroit que vous aurez choisi.

- Le second est de monter les dossiers de dépot de permis de construire et diverses autorisations administratives.

- Le troisième est de coordonner et contrôler les travaux des différents corps de métiers intervenants sur votre projet.

 

Dans cette lourde tache il ne devra pas travailler seul, il va devoir s'entourer de techniciens spécialisés qui vont remplir chacun un rôle bien précis:

 

Les différents cabinets d'études techniques intervenants sont:

-Le bureau d'étude géotechnique va effectuer les analyses de sols nécessaires pour la conception des fondations.

-Le bureau d'étude béton va concevoir les plans bétons correspondants au projet dessiné par l'architecte et va effectuer  le suivit du chantier lorsque cela sera necessaire, par exemple dans le cas d'un projet touristique recevant du public (comme une maison d'hôtes) le suivit du cabinet d'étude béton est obligatoire. Une convention avec le bureau d'étude devra être signée pour obtenir le permis de construire et un suivit devra obligatoirement avoir été organiser pour obtenir les diverses attestations de fin de travaux, permis d'habiter et autres autorisations administartives d'exploitation.

- Le bureau d'étude technique CVCES va effectuer les études électriques, hydrauliques, d'assainissements, de chauffage et de climatisation. Celles ci seront nécessaires pour réaliser les cahiers de soumission et faire les differentes appels d'offres aux intervenants techniques.

-L'architecte d'interieur et le décorateur qui vont définir les volulmes interieurs et travailler pour donner vie a votre interieur selon vos souhaits.

 

Les organismes de suivit et de contrôle:

- Le bureau de contrôle va effectuer les differents prélevements et controle necessaire à la certification des matériaux et techniques employés.

- Les techniciens et services techniques municipaux auront en charge de vérifier la conformité des réalisations aux plans autorisés.

 

I- La conception de votre projet:

 

L'architecte est certainement le maillon surlequel repose l'ensemble du projet puisqu'il intervient du début à la fin.

Son rôle est primordial:

-cela non seulement en raison de la connaissance qu'il devra avoir des régles techniques et administratives qui devront être suivit,

-mais surtout car c'est lui qui va donner vie à vos idées, à vos envies. C'est sous le trait de son crayon que les lignes de la construction vont se dessiner, que vont apparaitre les volumes et perspectives.

-son talent va également s'exprimer dans l'intégration de la construction dans l'espace la recevant et dans la gestion des espaces environants.

Avant de choisir votre architecte, vous devrez saisir l'immense importance de son rôle et l'absolue nécessité que ces idées soient la traduction des votres. Il devra être le prolongement de votre esprit, le traducteur de vos envies mais aussi vos yeux lorsque ceux-ci ne pourront être vous guider.

 

II- Les autorisations administratives:

 

Le projet que votre architecte aura eu la lourde tache de réaliser devra être présenté aux autorités administartives compétentes afin de recevoir leur aval et les autorisations nécessaires pour débuter les travaux et terminer les travaux.

Les premiéres autorisations sont des autorisations a priori c'est à dire qu'elle doivent être obtenue avant le début des travaux comme le permis de construire, les secondes sont celles obtenues aprés la fin des travaux comme le permis d' habiter.

 

III- La coordination et le suivit des travaux:

 

De nombreux corps de métiers devront intervenir dans la construction de votre maison, chacun d'entre eux devra être guidé et ils devront être coordonnés les uns par rapport aux autres afin que le chantier suive son court normal.

L'architecte devra aussi s'assurer de la conformité des constructions à ses plans afin de pouvoir en rendre compte aux autorités compétentes en cas de contrôle. Il valide les différents stades de la construction et coordonne l'intervention des corps de métier dans le temps et l'espace.

 

A la fin de votre chantier, il delivrera une attestation de conformité et redigera les différent documents administratifs correspondants.

 

Réalisations de Villas en cours